A propos de la réunion du 28 novembre 2008
Avant de débuter cette réunion, Maxence De La Grange nous propose pour dimanche prochain 7 décembre un repas dégustation de vins, organisé à La Montagne. Pour les intéressés vous pouvez le contacter au 06 92 60 16 63.
Nous saluons la présence parmi nous de Morgane OSTA AMIGO, qui nous fera une conférence sur l’expertise immobilière.
Suit un tour de table où chacun s’exprime sur la journée de Vendredi dernier et la visite du Gouverneur. Les opinions sont unanimes sur la convivialité de cette journée, le bon souvenir que nous a laissé le Gouverneur, et la qualité du repas et du cadre. Félicitations au traiteur et au protocole.
Le Gouverneur quant à lui s’est exprimé par courrier à notre Président, où il félicite le club pour la visite à l’hôpital et à la Plaine des Grègues, ainsi que pour la soirée, avec toutefois quelques petites remarques destinées à améliorer des détails, pour une occasion comme celle-là.
C’est maintenant le moment de la conférence de Morgane sur l’expertise immobilière. L’immobilier, qu’il soit d’habitation ou commercial, nous concerne à tous et suscite toujours des interrogations. La première fonction de l’expert immobilier est de déterminer la valeur vénale d’un bien, prix auquel il pourrait être vendu en fonction de différents critères. L’offre et la demande, la situation juridique d’un bien, les règles d’urbanisme et de copropriété, les projets locaux sont parmi les premiers éléments d’évaluation, au-delà de sa nature de sa situation géographique et des facteurs socio-économiques.
La valeur vénale ainsi calculée a valeur juridique. Bien que peu réglementé, le métier d’expert immobilier obéit à des codes précis de déontologie, formalisés par une charte, récemment remodelée en 2006, et qui précise entre autres les règles d’indépendance, d’impartialité, de secret professionnel, etc...
L’expert doit informer son client sur les tarifs pratiqués, produire un devis et remettre un rapport détaillé au terme de sa mission.
Différentes situations nous amènent à recourir aux services de l’expert. Les successions, les donations, les ventes ou acquisitions, la souscription d’un emprunt hypothécaire, les déclarations fiscales, les divorces avec liquidation de communauté, en sont quelques exemples.
Différentes et nombreuses méthodes servent à l’évaluation d’un bien, mais toutes ne s’appliquent pas de la même façon en fonction des spécificités de ce bien.
L’expert est un conseil dans le bon déroulement des opérations immobilières.
L’expertise apporte une sécurité supplémentaire, un atout fiscal, une réussite de l’opération immobilière envisagée. On peut affirmer qu’elle permet d’obtenir une objectivité, des conseils et des aides à la décision.
Merci à Morgane, et félicitations pour ses compétences et la qualité de son intervention.